Tasarım: Studio ST Architects
Şubat ayında, Covid-19 salgını New York’ta sessizce ilerlerken bir Op Ed yazdım. Çok yüksek bir bina talebini haklı çıkarmak için jerrymandering tarzı vergi lotu montaj taktikleri kullandığı için Manhattan lüks bir apartman dairesinin en üst 20 katı için inşaat iznini iptal eden bir mahkeme kararına yanıt verdi. Zaten inşa edilmiş olan bu katları israf etmememizi, bunun yerine uygun fiyatlı konutlar için kullanmamızı önerdim.
New York City, canlı, kentsel bir manzara oluşturan çeşitli topluluklara ev sahipliği yapmaktadır. Ancak salgın, şehrin kabul etmek istediğimizden daha bölünmüş olduğunu ortaya çıkardı. Eğitimli ve zenginler evde kalma lüksüne sahipken, şehrin düşük gelirli aileleri, göçmen nüfusu ve beyaz olmayan topluluklar artan zorluklarla karşı karşıya kaldı. Sağlık çalışanları, cephe hattı ve temel çalışanlar, ailelerinin geçimini sağlamak ve şehrin işleyişini sürdürmek için kendi sağlık ve güvenliklerini riske atarak, genellikle fazla mesai yapmaya devam ettiler. İşlerine gitmek için metro ve otobüslerle seyahat ettiler ve müşterilerle karşılaştıklarında veya dar alanlarda çalışırken bulaşma riskiyle karşı karşıya kaldılar.
Şehirler karmaşık, çok kurumlu, acil durum planları geliştirir. Şimdi anlıyorum ki, şehrin insani direnç altyapısı, acil pandemi planımız bu sağlık hizmetleri ve ön saflarda çalışanlar. Şehri devam ettirdiler ve bizim hayatta kalmamızı sağladılar.
Bu nedenle, geçtiğimiz yıl şehrin can damarı olmuş, çok uzun zamandır yetersiz hizmet ettiğimiz ve değerinin azını tuttuğumuz bu topluluklara öncelik vermek bizim görevimizdir.
New York City gayrimenkulleri, şehrin sosyo-ekonomik eşitsizliklerini ortaya çıkarmaktadır. Manhattan’ın lüks konut pazarı toparlanıyor gibi görünüyor. Aynı zamanda, uygun fiyatlı konutların finanse edilmesi ve sürdürülmesinden sorumlu olan Konut Koruma ve Geliştirme Departmanı, şehir genelinde 21.000 uygun fiyatlı konut biriminin kaybına neden olabilecek% 40’lık bir finansman kesintisine uğradı. Dahası, evsizlikte bir artış varken ve binlerce insan kira ödeyemezken, tahmini 12.000 lüks konut birimi boş ve satılmamış durumda.
Son zamanlarda, geliştiriciler üst katları yükseltmek ve bu dairelerin değerini artırmak için binalara boş mekanik boşluklar eklemeyi deniyorlar. Eylül ayında bir yargıç, Binayı 775 fit yüksekliğinde yapmak için Yukarı Batı Yakası’nda 198 fit boş mekanik boşluk içeren bir kulenin geliştiricisine karşı karar verdi.
Boş ve kullanılamaz alanların yaygınlığı, şehir genelinde uygun fiyatlı konutları yeniden düşünmek için bir fırsat sunuyor.
MicroPolis, metropol merkezlerindeki mikro evler için yeni bir konut tipolojisi önerisidir.
Halihazırda inşa edilmiş boş kentsel alanlara kurulabilen, prefabrik, enerji verimli ve uygun maliyetli mikro evlerden oluşan modüler bir sistemdir. Ünite sayısı ve organizasyonu, konuşlandırılacakları binalara göre uyarlanacaktır. Her birim 270 metrekaredir ve bir ADA banyo, kraliçe yatak, mutfak ve yaşam / çalışma alanı içerir. Birimlerin şaşırtması, çoğu birim için balkonlar oluşturan bir itme ve çekme ilişkisi yaratır. Büyük halka açık açık teraslar, sosyal ve ortak çalışma alanları ve çocukların oynaması için güvenli bir yer sağlar.
İnşa edilmiş alanların yeniden kullanılmasının çevresel avantajları vardır: malzemeleri ve kaynakları korur, karbon ayak izini düşürür ve eski, enerji verimsiz binaları mevcut kurallara getirir. Özenle seçilmiş yapı malzemeleri ve kaplama, bu mikro evler için enerji kullanımını ve maliyetleri düşürmek için ısı yalıtımı sağlar.
MicroPolis, şehrin daha adil bir manzaraya ulaşmasına yardımcı olacak. Bu kompleksleri daha zengin mahallelere ve iş bölgelerine kurmak, renkli topluluklar, göçmen grupları ve düşük ila orta gelirli ailelerin yaşam standartlarını iyileştirecektir. Araştırmalar, bir çocuğun ev posta kodunun, yaşamdaki yetişkin başarısının en iyi öngörücülerinden biri olduğunu göstermiştir. Bu tür alanlarda yaşamak, ailelerin kreşe, eğitime ve çocukları için daha güvenli bir mahalleye daha iyi erişimini sağlayacaktır. Merkezi konumdaki lüks gelişmeler içinde uygun fiyatlı evler inşa etmek, günlük uzun yolculuklar yapan temel çalışanlar için sağlık risklerini de azaltacaktır.
Bu teklife karşı büyük olasılıkla bir direniş olacağının farkındayız. Çok az ayrıcalıklı topluluk, bırakın kendi apartmanlarını, mahallelerindeki düşük ve orta gelirli gelişmeleri hoş karşılamaktadır. Ancak bu yıl bir şey öğrendiysek, toplumumuzun derinlemesine iç içe geçmiş olmasıdır. Salgından en çok zarar gören topluluklar, şehrimizi çalışır durumda tutmak için en çok güvendiğimiz topluluklardır.
New York City finansal, entelektüel ve yenilikçi bir merkezdir. Şimdi, gücünün yalnızca finansal istikrarına ve kar marjlarına değil, aynı zamanda felaketle sonuçlanan beklenmedik olaylara dayanma yeteneğine de bağlı olduğunu görüyoruz. Şehir için daha adil konut planları oluşturmak ahlaki sorumluluğumuzdur.
MicroPolis, eşitliği artırarak ve şehrin gelişmesi için gereken insan yelpazesine değer vererek şehrin çeşitliliğini kutluyor. Şehrin üst düzey bina mahallelerine uygun fiyatlı konut birimleri eklemek, New York City’yi daha entegre, dayanıklı ve adil hale getirecek.
Kaynak: www.architectmagazine.com
