7 milyon konuta ihtiyaç olacak

Mavaddat, Türkiye’nin mortgage konusunda yol kavşağında olduğunu belirterek, “Sektörün önü açık. Türkiye’de 2015’e kadar 7 milyon konuta ihtiyaç olacak” dedi

Türkiye’de konut piyasasının 20 milyar dolara ulaştığını söyleyen Uluslararası Finans Kurumu (IFC) Güney Avrupa ve Orta Asya Direktörü Shahbaz Mavaddat, Türkiye’nin mortgage konusunda yol kavşağında olduğunu belirterek, “Sektörün önü açık. Türkiye’de 2015’e kadar 7 milyon konuta ihtiyaç olacak” dedi

ULUSLARARASI Finans Kurumu (IFC) Güney Avrupa ve Orta Asya Direktörü Shahbaz Mavaddat, Türkiye’nin mortgage konusunda bir yol kavşağında bulunduğunu, mülk fonları ve alternatif yatırım araçlarında büyük potansiyele sahip olduğunu belirterek, “Türkiye’de 2015 yılına kadar 7 milyon konuta ihtiyaç olacak” dedi. “Konut Finansmanı Konferansı 2007: Türkiye’de Konuta Erişimi Artırmak” konferansında konuşan Mavaddat, Türkiye’de konut piyasasının 20 milyar dolara ulaştığını kaydederek, “Sektör büyüme hızı açısından Mayıs dalgalanmasından beri hız kaybetmiş olsa da önü çok açık. Türkiye’nin son 3 yıldır gösterdiği yüksek performans çok dikkat çekiyor. Türkiye’de 2015 yılına kadar 7 milyon konuta ihtiyaç olacak” diye konuştu.

2005’e göre belirsizlik var

Likidite sıkışıklığı ve mortgage krizinin gelişmiş piyasalarda 400 milyar doları aşan zarara neden olduğunu anlatan Mavaddat, yapılandırılmış finansa karşı azalan ilginin kredi veren kurumları tedirgin ettiğini söyledi. Mavaddat, “Yerel finansal kurumlar krizden çok etkilenmedi. Ancak, pek çoğu uluslararası piyasalara bağlı olduğu için borç alma maliyetleri yükseldi” dedi. Dünya Bankası Konut Finansmanı Grubu Başkanı Loic Chiquier ise Türkiye’de 2005’e göre mortgage konusunda büyük belirsizlik olduğunu belirterek, “Türkiye çok dürüst adımlar atıyor. Yüksek düzeyde emlakla ilgili davalar var. Ruhsatsız binaların fazla olması bunda etkili. Deprem sigortası da önemli. Eğer deprem sigortası mecburi olmayacaksa, nasıl tedbirler gerektiği belirlenmeli” diye konuştu.

‘Konut kredileri, tüketici kredisi tanımı içinde yer almamalı’

TÜRKİYE Bankalar Birliği Yönetim Kurulu Başkanı Ersin Özince, konut kredilerinin, tüketici kredisi tanımı içinde yer almaması gerektiğini, uluslararası uygulamalara uymak için bunun şart olduğunu söyledi. Türkiye’de fon bulma maliyetinin hâlâ yüksek ve çok kısa dönemli bir borçlanma yapısının olduğunu kaydeden Özince, bunların sistemik bir takım nedenleri bulunduğunu kaydederek, “Konut kredileri, tüketici kredisi tanımları içinde olmamalı. Uluslararası uygulamalara uymak için bu şart. Ayrıca kusurlu mal ve hizmet konusu ele alınmalı. Bu konu çok net tanımlanmalı. Aksi takdirde hali hazırda çok büyük baş ağrısı yaratabilir” diye konuştu.
Özince, Türkiye’deki konut stoğunun yüzde 38’inin ruhsatsız, sadece yüzde 33’ünün operasyonel veya iskan izni olduğunu, konut binalarının yüzde 60’ının da 20 yaşını geçtiğini anlattı. Özince, “Dolayısıyla finansörler açısından var olan stoğun finanse edilmesi beklenti içinde değildir” dedi.

Değişken faiz oranları açısından döviz kuru ve kısa vadeli endekslerin fiyat teşviklerinde kullanılması gerektiğini belirten Özince, kentsel dönüşüm projelerinin desteklenmesi gerektiğini ifade etti. Özince, 2007 Eylül sonu itibarıyla Türkiye’de konut kredilerinin GSYİH’ye oranının yüzde 5 düzeyinde olduğunu söyledi.

SPK: Mortgage finansmanı 150 milyar dolara ulaşacak

SERMAYE Piyasası Kurulu (SPK) Başkanı Turan Erol, Türkiye’de mortgage finansmanın hızla ilerleyeceğini, 150 milyar dolar seviyesine geleceğini tahmin ettiklerini söyledi. Erol, Türkiye’de mortgage piyasasında ciddi gelişme beklediklerini vurguladı. Erol, “İspanya’da mortgage piyasasının boyutu 500 milyar euro, İspanya’nın GSMH’sinin yüzde 50’sini teşkil ediyor. Güney Kore’de 300 milyar dolar. İki ülkenin deneyimlerini izledik. Mortgage finansmanında Türkiye’nin hızla ilerleyeceğini, GSMH’sinin yüzde 35’ini geçeceğini, 150 milyar dolar seviyesine geleceğini tahmin ediyoruz” diye konuştu.

İstanbul’da 500 milyar dolarlık bir potansiyel var

TOPLU Konut İdaresi (TOKİ) Başkanı Erdoğan Bayraktar, Türkiye’de şehirlerin etrafını “yağ lekesi” halinde saran gecekonduların, konut ihtiyacını ve finansmanını içinden çıkılmaz bir hale getirdiğine işaret etti. Türkiye’nin uluslararası mortgage krizinden çok fazla etkilenmediğine dikkat çeken Bayraktar, Türkiye’deki 15-16 milyon konutun yarısının zaman içinde mutlaka yenilenmesi gerektiğini anlattı.

Yabancı yatırımcılara da seslenen Erdoğan Bayraktar, “İlkleri başaranlar, cesur olanlar, özellikle İstanbul için ilk adımı atanlar çok kârlı çıkacak. 3 milyondan fazla konutun yüzde 60’ının yenilenmesi gerekirken, İstanbul’un uydu kentlere ihtiyacı var. İstanbul’da ilk etapta yapılacak yatırımların yaklaşık 500 milyar dolarlık bir hacimle piyasayı canlandıracağını ifade etmek gerekir” dedi.

Kaynak: Vatan