Yazan: Jordan Rogove , Wayne Norbeck

Nüfus Sayımı Bürosu, 2021’de tahminen 3,7 milyon Amerikalının konut güvensizliği yaşadığını ve ankete katılanların yüzde 14’ünün, yani 7,7 milyon Amerikalının kiralarının gerisinde kaldığını tahmin etti.

Ulusal konut krizimiz aslında bir ekonomik krizdir. Pandemi sırasındaki rekor düşük faiz oranları ve on yıldan fazla süredir devam eden inşaat eksikliği nedeniyle ulusal düzeyde konut sıkıntısı yaşanıyor. Bütün bunlar, ev fiyatlarını çoğu vatandaşın ulaşamayacağı bir noktaya iten arz ve talep uyumsuzluğu yarattı.

DXA Studio ve Liv-Connected kurucu ortakları Jordan Rogove ve Wayne Norbeck, konut krizinin modüler konut yoluyla çözülebileceğine inanıyor. (DXA Studio’nun izniyle)

 

İnşaatçılar tarihi bina eğilimlerine ayak uyduramadığı için ABD son 20 yılda 5,5 milyondan fazla konut biriminin gerisinde kaldı . Yıkım veya doğal afetler nedeniyle oluşan mülk tahribatını da eklerseniz, Ulusal Emlakçılar Birliği’ne göre bu süre zarfında toplam açık 6,8 milyon adet olabilir.

Tüm modüler bina projeleri için tek bir kod, evlerin kullanılabilirliğini etkileyecektir. (DXA Studio’nun izniyle)

Bu o kadar derin bir uçurum ki, bunu telafi etmek on yıldan fazla zaman alacak. Ancak daha fazla ev ve apartman inşa edilse bile, insanların maddi gücü yetmediği sürece bunun bir önemi kalmayacak. DXA Studio olarak biz, modüler konutların Amerika Birleşik Devletleri’ndeki mevcut konut krizine yönelik önde gelen bir çözüm olduğuna inanıyoruz. Tipik olarak benzer kalitedeki geleneksel yerinde inşa edilmiş evlere göre metrekare başına yüzde 15 ila 20 daha ucuz olan modüler konutlar, daha az atık ve daha düşük işçilik maliyetleriyle kontrollü fabrika ayarlarında inşa edildiğinden daha ucuzdur. Modüler evler aynı zamanda geleneksel evlere göre yüzde 50’den daha hızlı bir şekilde, aylar ya da yıllar yerine haftalar içinde inşa edilebiliyor.

 

Ancak sorun, modüler evlerin satın alınması ve inşa edilmesinin önünde doğal engellerin bulunması ve bunun, çoğu 50 yıldan daha uzun bir süre önce yazılmış olan eski inşaat düzenlemelerinden kaynaklanıyor olmasıdır. New York City’deki göçmenler için acil durum barınaklarının yanı sıra modüler konutlar da tasarlayan mimarlar olarak, modüler ve acil durum konutlarını uygun fiyatlı ve erişilebilir hale getirmenin önündeki engelleri belirledik. Geçtiğimiz ay ekibimiz, ABD’li milletvekilleriyle bir araya gelerek sorunları detaylandırmak ve potansiyel bir çözüm listesi sunmak üzere Washington DC’ye gitti.

Ev İnşasını Basitleştirme Arayışı

Ev inşa etmek zor bir iştir. Çoğu kişi için karşılanamaz ve inşa edecek kaynaklara sahip olanlar için bu, zaman alıcı ve karmaşık bir çabadır. Bunun nedeni, her belediyede farklılık gösteren ve inşaat departmanları ile müfettişlerin sıklıkla kısıtlı olan kaynaklarına bağlı olan bir onay sürecinden kaynaklanmaktadır. Tipik ev inşa süreci, bu süreçte ilerlemeye yardımcı olacak çok sayıda profesyonel gerektirir.

 

Modüler evler, üzerine kurulacakları arazi parselinin ve aynı geçerli yerel kuralların inşaat başlamadan önce tanımlanması gerektiği açısından şantiyede inşa edilen evlerden farklı değildir. Denetim gereklilikleri ve kuralların uygulanması belediyeden belediyeye, kasabadan kasabaya tutarsızdır. Bunun bir istisnası, 36 eyalet ve diğer birçok belediyedeki yerel yasa düzenlemelerinin yerine geçen ve evlerin tıpkı otomobiller gibi toplu olarak inşa edilmesine izin verebilen Konut ve Kentsel Gelişim Bakanlığı’nın (HUD) Asgari Mülkiyet Standardıdır. HUD dilindeki bu basit değişiklik, hedef pazarlarımızda (insanların çalışmak için şehre yakın yerlerde ikamet etmesi gereken ancak konutun şu anda mevcut olmadığı kentsel dolgu ve banliyö alanları) evlerin maliyetini düşürmemize olanak tanıyacak. Ayrıca, şantiyede inşa edilen bir evin maliyetinin ucuz olabileceği, ancak iş gücünün bulunmasının daha zor olduğu ve bu nedenle projelerin tamamlanmasının çok daha karmaşık olabileceği kırsal alanlarda da büyük bir etki öngörüyoruz.

Rogove ve Norbeck, modüler yapının nasıl ve nerede inşa edilebileceğine ilişkin değişiklikler önermek üzere yasa koyucularla bir araya geldi. (DXA Studio’nun izniyle)

 

Tüm modüler bina projeleri için HUD tarafından belirlenen modele benzer tek bir kod, benzeri görülmemiş bir konut sıkıntısı yaşayan bir ülkede evlerin bulunabilirliği üzerinde çok büyük bir etkiye sahip olacaktır. Bu, malzeme maliyetinde ve inşaat sürelerinde verimlilik anlamına gelecek, alıcılara yönelik maliyet daha da düşecek ve kullanılabilirlik artacaktır.

Ancak bu istisna önemli bir dezavantajı da beraberinde getiriyor. HUD, evlerin bir şasi veya römork üzerinde üretilmesi gerektiğini zorunlu kılıyor; bu, bu istisnanın kanunlaştırıldığı 1970’lerde treyler endüstrisinin inşaat yaklaşımının bir kalıntısı. Şasi, ulaşımda güvenliği artırma çabasının bir parçası olarak dahil edilirken aynı zamanda temel için daha evrensel bir çözüm de sağladı. Ama bu elli yıl önceydi. Günümüzde bu gereklilik, diğer modüler ev sistemleri türlerini genel federal onaydan mahrum bırakıyor ve daha fazla yenilik ve daha yeni teknoloji potansiyelini azaltıyor.

Değişim Vakasını Yaratmak

Senatörler ve Temsilciler Meclisi temsilcileriyle görüşmedeki amacımız, bu şasi dilinin, düşük maliyetli konut modellerinde yenilikçiliğin engellenmesinde oynadığı rolü açıklamaktı. HUD lafzının revizyonu için itirazda bulunmak istedik.

Şu anda modüler evler, evin kurulacağı yer neresi olursa olsun yerel inşaat kurallarına bağlı olduğundan önceden stok oluşturmayı imkansız hale getiriyor. Öte yandan HUD kodu federal düzeydedir ve yerel onay gerekliliklerini atlar. Bu nedenle, şasi ifadelerinin kaldırılması, normal, şasisiz modüler evlerimizin HUD onay sürecinden geçme ve yerel kodları da atlama olasılığının önünü açıyor.

Bu gezide, Güney Carolina’dan Senatör Tim Scott’ın, Amerikan Rüyasındaki Yenileme Fırsatı’nda (ROAD) Konut Yasası’na önerdiğimiz bu metin değişikliğini de dahil ettiğini öğrendik. Özellikle konut krizinin üstesinden gelmeyi amaçlayan bu yasa tasarısı, bu yılın sonlarında senatoya sunulacak.

 

Bu mevzuatın halihazırda işlemde olduğunu keşfettiğimizde, tasarıyı ileri taşımak için iki partili bir koalisyon kurmaya başladık. Konut krizi, koridorun her iki tarafından da geniş destek görebilecek ve görmesi gereken az sayıdaki sorundan biri. Toplantılarımızı konut krizine çözüm bulma konusunda bizim kadar kararlı olan müttefikler bulmaya odakladık. Barınma gibi can sıkıcı bir sorunu muhtemelen çözmenin bir yolunu bulmamızın heyecanı aşikardı ve açıkça takdir edildi.

Desteğini ifade eden ilk kişi Kuzey Carolina’dan Temsilci Chuck Edwards oldu. Modüler evlerimizin üretildiği fabrikaya ev sahipliği yapan Pennsylvania’dan Temsilci Lloyd Smucker da tasarıya destek teklifinde bulundu. Ayrıca şirketimizin Manhattan genel merkezinin bulunduğu eyaleti temsil eden New York Kongre Üyesi Dan Goldman’ın personeli ile de görüştük. Uygun fiyatlı konutlar uzun zamandır ülkenin en kalabalık şehrinin odak noktası olmuştur. Goldman’ın personeli, konutları uygun fiyatlı hale getirmenin zorluklarına uyum sağladı ve yardım teklifinde bulundu. Ayrıca New York City gibi yüksek yoğunluklu bağlamlarda daha büyük ölçekli, çok aileli konutlar için bir çözüm olarak modüler konut potansiyelini gördüler.

 

 

Bir çözüm

İnşaat sektörü ve özellikle ev inşaatı, daha fazla verimlilik elde etmek için teknolojiden yararlanma konusunda sıra dışı bir sektör. Mevcut binaların çoğu, 1960’lardan bu yana büyük ölçüde değişmeyen yöntem ve malzemelerin ürünüdür.

Bu yasa koyucuların birçoğu, bu küçük mevzuat değişikliğinin manzarayı nasıl değiştireceğini ve konut krizine bir çözüm olarak modüler inşaatın faydalarını nasıl ortaya çıkaracağını hemen gördü.

Modüler projeler için tek bir bina kodu, malzeme maliyetlerini ve inşaat sürelerini kısaltacaktır. (DXA Studio’nun izniyle)

Nüfusunun yarısından fazlası için barınmanın karşılanamaz olmasına izin veren bir toplum, bunu yapan sistemlere meydan okumalıdır. Bizimki gibi küçük çabalar bile, aralarında politikacıların, mimarların, müteahhitlerin ve inşaatçıların da bulunduğu, değişim yaratma gücüne sahip herkesin sorumluluğundadır. Konut inşaatında büyük bir paradigma değişikliğinin gerçekleşebileceğine ve gerçekleşeceğine inanıyoruz ve gerçekleştiğinde, daha önce kamu projelerine ve federal onaylara dahil edilmekten men edilen yüzlerce üretici ve inşaatçıyı rekabeti teşvik edecek, fiyatları düşürecek bir pazara getirecek. ve binlerce Amerikalı için ev sahibi olmayı mümkün kılacağız.

Jordan Rogove ve Wayne Norbeck, New York City merkezli bir mimarlık firması olan DXA Studio’nun yanı sıra modüler konut tasarımcısı ve üreticisi Liv-Connected’in kurucu ortaklarıdır . Son zamanlarda New York City’deki göçmenlere onurlu ve güvenli geçici barınma sağlama çabalarına öncülük ediyorlar.

Kaynak: Archpaper

Bir yanıt yazın

E-posta adresiniz yayınlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir