Osmanlı’nın ilk toplu konut projesi, lüksün merkezi oldu. Dolmabahçe Sarayı’nın komşusu Akaretler Sıraevler projesi nihayet hayata geçti. Net Holding’in Vakıflar’dan 49 yıllığına kiraladığı ancak 17 yıl boyunca gerçekleştiremediği proje, Serdar Bilgili’nin devreye girmesiyle 2 yılda canlandı. Sıraevleri, 30 yıl kiracılık hakkıyla 75 milyon dolar yatırımla restore eden Bilgili, 56 lüks konutun yüzde 60’ını, 34 mağazanın da tamamını kiraladı.
Osmanlı döneminde Aziziye Camii’nin yapılması için kira geliri toplamayı amaçlayarak Şair Nedim ve Spor caddelerinin çatalağzı biçiminde birleştikleri bölgede kurulu bulunan Sıraevler, “kira getiren mülk” anlamıyla Akaretler semtine de ismini veriyor. Konumu itibariyle uzmanların “İstanbul’un yüzük taşı” olarak tanımladığı Sıraevler dün kapılarını açtı.
Akaretler’i lüksün merkezi haline getiren Serdar Bilgili kamuoyunun Beşiktaş Kulüp Başkanlığı sayesinde tanıdığı bir isim. Aslında o aile şirketi Arsan Tekstil’i başına geçtiği günden bu yana 20 kat büyüten bir işadamı. Turizme de yabancı değil.
Radisson Sas Otel zincirini Türkiye’ye getiren Bilgili, hem havaalanında hem de Ortaköy’de iki otele sahip. Boğaz’da prestij projesi dediği 16 odalı Aija Oteli’nin sahibi olan Bilgili’nin bu projeye girişi ise 2004’te gerçekleşiyor. Bilgili, Beşiktaş Spor Klübü’nün başkanlığını 2004’te bıraktıktan sonra yeni sektörlere girme hevesi ile “öldü” gözüyle bakılan bu projeye talip oluyor ve Garanti Bankası’ndan 17 milyon dolara devralıyor.
Proje 56 lüks konutu, 34 de mağazayı kapsıyor. Bünyesinde bir de butik otel var. Dünyanın en ünlü butik otel zinciri Starwood, “W” ile Avrupa’ya ilk adımını Sıraevler’den atıyor. 21 otellik W Hotels, şehir otelciliğinde uluslararası bir marka. ABD’de “gay dostu” oteller arasında yer alan marka, Türkiye’de bu özelliğini göstermeyecek olsa da tüm konforunu beraberinde getirecek.
W Hotel İstanbul’u dünyaya tanıtıyor
137 odalı otelin oda fiyatları 200 eurodan başlıyor ve otel şimdiden rezervasyonlarını tamamlamış durumda. W Hotels’in Barselona, Atina, Dubai ve Doha olmak üzere Avrupa ve Ortadoğu’da yapacağı 4 yeni otel yatırımının da ön adımı olan W İstanbul, yurtdışında Osmanlı temasıyla öne çıkıyor. W Hotels dünya tanıtımlarında İstanbul’u “minarelerin ve kubbelerin yanında yükselen dinamik alışveriş ve finans merkezi” diye tanıtıyor. W İstanbul’un, Osmanlı’dan kalma tarihi bir eser olduğu vurgulanıyor. Bina tarihi olmakla beraber batı tarzı konforu vaad ediyor. Bunun yanında otelin konumuna da dikkat çekiliyor. İstanbul Boğazı, Nişantaşı, Dolmabahçe Sarayı, İstanbul Modern ve tarihi yarımadaya yakınlığıyla W İstanbul’un mucizevi bir konumu olduğuna işaret ediliyor. W İstanbul’un bu özellikleriyle tek başına çekeceği turist sayısı gözönüne alındığında Sıraevler’in yarattığı turizm potansiyeli de ortaya çıkıyor.
Kısa bir sürede dönüş sağlar
Bilgili yatırım sürerken pazarlamasını da doğru bir strateji ile tamamlamış. Cem Boyner’in de desteğini alan projede yer alan markalardan bazıları şöyle: Beymen Grubu’na bağlı Berlutti, Paul Smith, Sergio Rossi, Chole, Bottega Venetta, Marc jacobs, jimmy Choo, Lanvin, Marni, Alberta Feretti, D- Squared, Stork, Haaz Galery, Gen, 1930 Antika, Sevan Bıcakcı, Vertu, Piaget, Haremlique, Nux, Damas, Mandarina Duck, Tumi ve Kent Optik.
Peki Serdar Bilgili 75 milyon dolar yatırdığı bu projeyi 30 yıllık kiralama süresiyle geri döndürebilecek mi? Uzmanlar yatırımın kısa sürede geri döneceğini söylüyor. Turizm Yatırımcıları Derneği Eski Başkanı Oktay Varlıer bunlardan biri. Projenin son derece verimli olduğunu belirten Varlıer, turizm projelerinin 12 ila 15 yıl arasında geri dönüş sağladığını bu projenin ise daha kısa sürede döneceğini söyleyerek Bilgili’nin yatırımının karşılığını alacağını düşünüyor.
Coldwell: 150 milyon dolarlık proje
Coldwell Banker’ın Türkiye Proje Geliştirme Direktörü Hüseyin Altaş da Serdar Bilgili’nin kârlı bir yatırım yaptığı görüşünde. “İstanbul’da böyle nadide yerler kalmadı. Serdar Bilgili daha ilk günden yatırdığı 75 milyon doları karşılamış üzerine de en az yüzde 15 değer katmış durumda” diyen Altaş, Bilgili’nin bir ortaklık teklifinde pazarlık gücünün de yüksek olduğunu söylüyor. Altaş, Bilgili’nin böyle bir durumda proje değerinin iki katı üzerinden bile kapıyı açma şansı olduğunu söylüyor. Altaş, “Sıraevler gibi İstanbul’da değerli yerler artık kalmadı. Bu yüzden de değer tespiti de yapmak çok zor ama bu projenin değeri 150 milyon dolar. Onun üzerinden pazarlık yaparım dese kimse itiraz etmez” açıklamasını yapıyor.
‘Tarihi eserleri otellere çevirip yatak kapasitemizi artıralım ‘Akaretler Sıraevler dün Başbakan Recep Tayip Erdoğan, KKTC Başbakanı Ferit Sabit Soyer, Devlet Bakanı ve Başbakan Yardımcısı Hayati Yazıcı, Vakıflar Genel Müdürü Yusuf Beyazıt, İstanbul Valisi Muammer Güler, İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanı Kadir Topbaş’ın da katıldığı bir törenle açıldı. Başbakan Recep Tayyip Erdoğan törende yaptığı konuşmada, Akaretler Sıraevler restorasyon projesinin Türkiye’nin tüm şehirlerine ve İstanbul’un diğer bölgelerine örnek niteliğinde olduğunu söyledi. Erdoğan, İstanbul’a özel tarihi eserlerin birçoğunu otele çevirme kararı aldıklarını belirterek, “Hem tarihimizi tanıtalım, hem bu eserlerle yatak kapasitemizi arttıralım”dedi. Akaretler Otel İşletmeciliği ve Turizm Yatırımları AŞ Yönetim Kurulu Başkanı Serdar Bilgili ise Akaretler Sıraevler’in İstanbul’un uluslararası bir marka ve çekim merkezi haline gelmesine katkı sağlayacağını vurguladı.
Kaynak: Referans
