İstanbul’da özellikle Büyükdere Caddesi gibi iş merkezlerine yakın bölgelerde inşa edilen rezidanslar, bugün kentin hemen hemen her bölgesine yayılmaya başladı. Küçük metrekareli ve yaşamı kolaylaştıran servis hizmetlerinin sunulduğu projelerin aynı zamanda yüksek prim getirmesi de inşaat şirketlerini bu projelere yönlendirdi. Rezidans projelerinin yoğun olduğu bölgelerin başında Ataşehir, Maslak ve Şişli gelirken diğer yandan Beylikdüzü, Tuzla gibi merkeze uzak olan bölgelerde de rezidans projelerinin sayısı artıyor.
İstanbul’da, ilk kez 1999’da yüksek binalarda lüks apartman daireleri görülmeye başlandı. İlk örnek Etiler’deki Akmerkez, BjK Plaza, Polat Plaza, Beşiktaş’taki Selenium Rezidans ve Metrocity, Şişli’de Elit Rezidans oldu. Bu projelerin başarısı bazı gayrimenkul yatırımcılarını karma projeler içinde konutlar geliştirmeye yöneltti.
Fiyatları yüksek olmasına rağmen rezidanslara ilgi artarak sürüyor. İstanbul’un en ucuz residans projesi 2 bin dolar metrekare satış fiyatıyla Beylikdüzü’ndeki Skyport Residence iken, en pahalı rezidans projesi ise 8-12 bin dolar metrekare satış fiyatı aralığıyla Büyükdere Caddesi üzerindeki İstanbul Sapphire.
Fark yaratan projeler aranıyor
Türkiye konut piyasasında yeni bir döneme girildiğini belirten Realty World Genel Müdürü Hilmi Işıkören, ABD’de gerçekleşen ve tüm dünyayı etkileyen krizin Türkiye piyasalarını etkilediğini, bu etkinin Türkiye konut piyasasına da yansıdığını söyledi. Işıkören, artık çok daha bilinçli ve seçici hale gelen tüketicilerin düzgün ve güvenilir projelere yatırım yaptıklarını anlatarak şunları söyledi: “Yaşanan kriz dönemine kadar çeşitli nedenlerle konut ihtiyaçlarını erteleyen 4 milyon kişiden söz ediliyor. Bu nedenlerin başında faiz oranlarının yüzde 1’in altına düşeceği beklentisi geliyordu. Yaşanan bu global kriz gösterdi ki faizlerin düşmesini bırakın mevcut durumu bile korumak mümkün olmayacak. Konut üreticileri fiyatları yükseltecek. Bu nedenle artık alıcılar ihtiyaçlarını daha fazla ertelememe kararı verdiler. İnsanlar konut almaya gittikleri zaman önlerinde çok fazla seçenek var ve bu seçenekler içinde fark yaratan projelere yöneliyorlar. Bu farklılaşma içinde de rezidanslar ön plana çıkıyor.”
Devlerin savaşı yaşanacak
Bundan sonra konut sektöründe devlerin savaşı döneminin yaşanacağını ifade eden Işıkören, insanlara güven veren, sözlerinde duran ve fark yaratan şirketlerin nitelikli alıcılara hitap edebileceklerinin altını çizdi. Işıkören, lokasyonuna göre cazip fiyatlandırılmış projelerin herhangi bir satış problemi yaşamayacağını dile getirerek “Artık İstanbul’un merkezi yerlerinin dışında da rezidans projeleri hayata geçiyor. Beylikdüzü’nde, Silivri’de, Tuzla’da da rezidans projeleri görüyoruz. Ve bu projelerde bir satış problemi yaşanmayacağını düşünüyorum. Türkiye’de en kötü dönemlerde bile 900 binin altına düşmeyen bir konut satış adedi var. Bu en iyi dönemde 1.5 milyon adede çıktı. Bu projelerde yoğun bir talep yaşanıyor” diye konuştu.
Century21 Platin Emlak Gayrimenkul Danışmanı Haluk Erol da faaliyet gösterdikleri Zincirlikuyu, Esentepe, Büyükdere bölgesinde rezidans satışlarının şu anda çok hızlı ve yoğun olduğu bilgisini vererek, bu bölgede rezidanslarda ortalama metrekare satış fiyatlarının 5-6 bin dolar seviyelerinde olduğunu kaydetti.
Kaynak: Referans
