B199 İstanbul Konutları

Mimar: Öncüoğlu Mimarlık ve Şehircilik Ltd. Şti.

Tasarım Ekibi: Enis Öncüoğlu, Önder Kaya, Cem Altınöz, Cumhur Keskinok
Yardımcı Mimarlar: Sibel Konu, Özge Özden, Ebru Aras, Fatih Kaplanoğlu
Peyzaj Projesi: Promim Çevre Düzenleme Ltd. Şti., Can Kubin
İşveren: Zorlu Gayrimenkul Geliştirme ve Yatırım A.Ş.
Tasarım Tarihi: 2008
Arsa Alanı: 12.700 m²
Toplam İnşaat Alanı: 74.500 m²
Konut: 28.927 m²
Ofis: 4.326 m²
Galeri-Mağaza: 17.491 m²
Otopark: 1006 araç

B199 İstanbul Konutları (Büyükdere Caddesi No:199), 2008 yılında Zorlu’nun Büyükdere Caddesi üzerinde konumlanan arsası için açtığı davetli yarışmaya Öncüoğlu Mimarlık’ın davet edilmesi ile konut, ofis ve alışveriş mekanlarından oluşan karma kullanıma sahip bir yarışma projesi olarak tasarlamıştır.

İstanbul’un yeni gelişen iş merkezi bölgesi Büyükdere Caddesi üzerinde konumlanan 32 kattan oluşan proje İstanbul için bir kent simgesi olması amacıyla tasarlanmıştır. B199 Istanbul projesi, tasarımının İstanbul’un kentsel topoğrafyasındaki çeşitliliği yeni konut kütlelerinde de arayan ve ilham alan bir tasarım arayışının sonucu oluşmuştur.

Projenin bulunduğu bölge itibariyle, Büyükdere Caddesi ile Gültepe semtleri arasındaki mekansal kopukluğu gidermesi ve tasarımı ile mekansal ve sosyal bir köprü görevi görmesi hedeflenmiştir.

Arsanın konumu ve şekli projenin tasarımını etkileyen önemli kriterlerinden olmuştur. Yaklaşık 12.000 m²’den oluşan arsa, Büyükdere Caddesine dar cephe veren ince uzun bir dikdörtgenden oluşmaktadır. Arsanın iki ucu arasındaki mevcuttaki 7 metre kot farkı, zemin kottu olan +0.00’ın altında üç kattan oluşan, dışardan direkt girişi olan ofis ve galeri mekanlarının tasarımına olanak vermiştir. Ağırlıklı olarak konut birimlerinden oluşan projede, konutlar zeminden koparılmış ve üst katlarda tasarlanmıştır. Ofis mekanları ise konutlar ve kiralanabilir alanlar arasında tampon bölge olarak ara katlarda tasarlanmıştır.

Farklı fonksiyonları barındıran projede, konutların, ofis ve galeri mekanlarının girişleri ayrı noktalarda tasarlanan meydanlarda planlanmış; özel alanlar ve kamusal kullanıma açık alanlar ise kot farklılıkları ile ayrıştırılmıştır. Büyükdere Caddesi tarafında, zemin kottan alt kotta kademeli bir iniş tasarlanarak dışardan kullanıma açık çeperinde restoranların bulunduğu bir meydan tasarlanmıştır. Konut girişleri ise zemin kottan koparılmış, rampa ile yarım kat yükselerek Büyükdere Caddesi tarafından planlanmıştır. Ofis ve galeri girişleri, Büyükdere Caddesi ile Gültepe’yi bağlayan Talatpaşa Caddesi üzerinde tasarlanan yaya meydanından verilmiştir.

Zemin, kamu kullanıma açık ortak alan olarak planlanırken, ofis mekanlarının çatısında tasarlanan yeşil alan ise konutların özel kullanıma açık, spor alanı ve açık yüzme havuzundan oluşan ikincil bir katman olarak planlanmıştır. Oluşturulan bu yeşil kabuk, kent merkezinde tasarlanan konutlardaki en büyük eksiklik olarak tespit edilmiş ve buna cevap veren bir çözüm olarak B199 İstanbul projesini mevcut konut projelerinden farklılaştıracak öğe olarak vurgulanmıştır. Güneşten ve kent manzarasından maksimum fayda sağlamak için projenin terasları ve cephelerinin yönlenmesi ve şekli değişmekte; bunun sonucu olarak her kat ve konut birimi özgün bir karaktere kavuşmaktadır.

Yazı ve Görseller: Öncüoğlu Mimarlık ve Şehircilik Ltd. Şti.