Manhattan’ın silüetinin yeni kralı belli oldu: Uzun, karanlık ve yakışıklı 270 Park Avenue, Foster + Partners tarafından tasarlanan JPMorgan Chase genel merkezi, artık Midtown’a hükmediyor. Doğu Nehri’nin karşısındaki SHoP’un Brooklyn Kulesi’ne benzer şekilde , etkileyici dış cephesi bronz ve son derece detaylıyken, iç yapısı kapitalist sindirimi destekliyor. Kulenin ne anlama geldiği konusunda çok fazla yazı (ve çok fazla piksel) yazıldı. AN, basın gününe davet edilmedi ve bir tur ayarlamak için haftalarca süren e-posta yazışmaları sonuçsuz kaldı. Bu yüzden, dışarıda kalınca, sanki yüzümü lobinin duvarına dayayıp camı buğulandırıyormuşum gibi, medya destekli bir meta-değerlendirmeye yöneldim.
Daha önce AN , 270 Park’ı hem övmüş hem de eleştirmişti. 2018’de JPMorgan Chase’in SOM’un Union Carbide Binasını yıkacağı ilk duyurulduğunda , eleştirmenler şikayet etmişti, ancak o zamanki genel yayın yönetmeni Matt Shaw kararı destekleyerek , kulenin yıkılması gerektiğini, çünkü “o dönemde her şeyin birbirine benzemeye başladığı bir zamanda, bütüncül, sıradan, tekrarlayıcı ve dogmatik olan, yüzyıl ortası Amerikan kurumsal mimarisinin en kötü örneğini” temsil ettiğini yazmıştı. O zamanlar, JP Morgan Chase’in kontrolündeki Union Carbide kulesi, 2012 yılında kapsamlı bir sürdürülebilirlik iyileştirmesinden geçmişti , ancak Foster + Partners, bina malzemelerinin %97’sinin ” geri dönüştürüldüğünü, yeniden kullanıldığını veya yeniden değerlendirildiğini ” iddia ediyor.
Daha yakın bir tarihte, 2024’te Fred Bernstein, kulenin sıfır net emisyonlu bina iddiasını sert bir şekilde eleştirdi : Bu ayrım, yapının içerdiği karbonu göz ardı ediyor ve tamamen elektrikli bir yapı olarak, fosil yakıt dışı enerji sağlamak için New York’un şebekesine bağımlı. Bernstein, AN’nin Eylül 2024 basılı sayısında da yer alan yazısında , “banka, yeni kulenin ihtiyaç duyduğu kadar hidroelektrik enerjisi satın alıp, yaratıcı mimari için değil, yaratıcı muhasebe için övgüleri cebine atabilir” diye yazdı.
Form İlk
3 milyar dolarlık, 2,5 milyon metrekarelik kulenin en önemli kahramanca hamlesi, yapısını tabanında birkaç yelpaze sütununa dönüştürmesidir; bu güçlü birleşim, yer altındaki tren tünelleri nedeniyle yeni temeller için sınırlı seçeneklerden kaynaklanmıştır. Kesit olarak bakıldığında, üst kısmı ağır bir Ponte Vecchio’ya veya Archigram’ın yürüyen şehirlerinden birine, sonsuza dek park edilmiş bir hurda arabaya benziyor.
Yukarıda görülen kule, ortada kalınlaşan yedi kademeli parçadan oluşuyor; Foster + Partners bu yaklaşımı yakındaki 350 Park Avenue’de de tekrarlıyor. Daha küçük hacimlerden oluşan bir kule fikri, John Portman’ın 1982’de San Francisco’daki Four Embarcadero Center kulesine dayanırken, SHoP’un Detroit’teki Hudson’s Site için yakında inşa edeceği kule de benzer bir strateji kullanıyor.
Eğimli sütunları nedeniyle, yakından bakıldığında kule heybetli görünüyor; çok bacaklı ve kalın alınlı, şapka takmış öfkeli bir örümceği andırıyor. Ancak içeride, lobi açık ve havadar: Doğru anahtar kartıyla, genişletilmiş bir meydandan girip simetrik traverten lobiden aşağı inerek Yunan ihtişamını takdir edebilirsiniz .
Merkezde, Norman Foster’ın bizzat kendisinin ilk kamusal sanat eseri yer alıyor: Dışarıdaki hava koşullarını taklit ettiği varsayılan yapay rüzgarla savrulan bir Amerikan bayrağı direği. Bu zayıf konsept, giriş seviyesi bir heykel dersinde bile başarılı olamazdı. JPMorgan Chase, geniş koleksiyonundan bir eser seçebilir veya yakındaki Gerhard Richter ve Maya Lin’de olduğu gibi uygun bir sanatçıya sipariş verebilirdi . ( Foster, her ikisinin de projeye katkıda bulunmasına yardımcı oldu .) Dışarıda, Marcel Breuer tarafından yeniden işlevlendirilen Whitney binasına gönderme yapan dairesel ışıkların tavanı, kaldırımdan 80 fit yukarıda yapısal bir referans noktasına ulaşmadan önce eğimli cepheyi kaplayacak şekilde bir ızgara olarak uzatılmıştır.
Işık Tarafından Kör Edildim
Kule uzaktan da heybetli bir şekilde yükseliyor. Ortadaki üç bölüm—yaklaşık 90 metre kadar üst kısım—etkinlik alanları ve yakındaki bir kabinden kontrol edilen 1,5 milyon programlanabilir LED ile kaplı mekanik bir çatı katıyla son buluyor . Bu düzenek , Leo Villareal tarafından tasarlanmış, şimdiye kadar Gaziler Günü’nde (11 Kasım) Amerikan bayrağını, Kral Charles’ın doğum günü (14 Kasım) şerefine İngiliz bayrağını ve yeni yıl tebriklerini göstermek için kullanılan titreşimli bir kurulumdur . Gece lambası şehrin her yerinden açıkça görülebiliyor, ancak şehir yönetmeliklerine göre gece yarısından sonra kapatılması gerekiyor .
Binanın öne çıkması, karanlık gökyüzü savunucuları ve aydınlatma tasarımcılarından eleştiriler aldı. Linnaea Tillett Lighting Design Associates’in kurucusu ve yöneticisi Linnaea Tillett , New York Times’da doğru şekilde alıntılanmadığı için LinkedIn’de şu açıklamayı yaptı: “Binanın dış aydınlatma uygulaması, binadan uzakta yaşayan ve bana ulaşarak hayal kırıklıklarını paylaşan insanların sirkadiyen ritimlerini bozuyordu.” Ayrıca, binanın “şehir sakinlerinin kesintisiz uyku ihtiyaçlarını göz ardı ederken sirkadiyen ritme duyarlı iç aydınlatma tasarımını teşvik etmesinin” ironisine dikkat çekti ve “aydınlatmanın kuş göçünü ve yaşam alanını etkileyebileceğini açıkça ortaya koydu. Bunlar, New York ve diğer şehirlerdeki aydınlatma hakkındaki herhangi bir tartışmaya dahil edilmesi gereken hayati bakış açılarıdır.”
Ofis Politikası
Kule, RTO tartışmalarını ne kadar alevlendirse de, JPMorgan Chase CEO’su Jamie Dimon, yeni genel merkezini pandemiden çok önce planlıyordu. Şimdi bile herkesin haftada beş gün ofiste olmasını şart koşuyor. Bu sonbaharda, çalışanlar arasında hibrit çalışma talep eden bir dilekçe dolaştıktan sonra bile, yüz yüze çalışmanın önemini vurguladı . Bu şartın, genç bankacıların bodrum katından Zoom üzerinden çalışmak yerine çevrelerindeki insanlardan öğrenmelerine yardımcı olduğunu söyledi. Bu yılın başlarında, gelen tepkileri şu sözlerle geçiştirdi: ” O lanet olası dilekçeyi kaç kişinin imzaladığı umurumda değil .”
Kulenin ana işlem katları, dört monitörlü çalışma istasyonlarıyla dolup taşmış durumda ve bu durum Michael Dell’den eleştiri aldı . Eleştirmen Olly Wainwright, “kolonsuz” iç mekanın, katları kesen yüksek kirişlerin varlığıyla zayıflatıldığını yazdı. Bir mühendise danıştı ve mühendis, ” birkaç kolon daha eklemenin ve açıklıkları birkaç metre azaltmanın binanın karbon ayak izini %20 ila %30 oranında azaltabileceğini ” belirtti.
İçeride, Gensler, SOM ve STUDIOS tarafından tasarlanan ortam, bankacıların mutlu, sağlıklı ve yüksek getirili olmasını sağlamak üzere tasarlandı. (PAU, genel proje için iş birliği yapan bir mimardır .) Saatte bol miktarda temiz hava değişimi, yüksek tavanlar, açık hava terasları, yukarıda bahsedilen sirkadiyen aydınlatma ve ” artırılmış enerji verimliliği ve geliştirilmiş konfor ” için üç katmanlı cam bulunuyor. Ayrıca, JPMorgan Chase’in katı yüz yüze çalışma gerekliliğinin baskısını hafifletmeye çalışan bir dizi lüks olanak da mevcut; bunlar arasında spor salonu, sağlık hizmetleri ve Danny Meyer tarafından seçilen 19 restoranlık bir yemek alanı yer alıyor .
Diğer sürükleyici ofis kulelerine benzer şekilde , binanın ötesinde şehir tarafından sağlanacak çeşitli mekanlar, tek bir noktada her şeyin bulunabileceği bir kuleye toplanmıştır. Portman’ın eserleri gibi, Frederic Jameson’dan alıntı yapacak olursak, ” şehrin bir parçası olmak değil, onun eşdeğeri, yerine geçeni veya ikamesi olmak isteyen ” ” toplam bir alan, eksiksiz bir dünya, bir tür minyatür şehir “dir . Bu (iç karartıcı) postmodern, neoliberal fikir 1970’lerden kalmadır. Şehir binalarını tasarlamanın en iyi yolu olarak bu duyarlılığa gerçekten geri mi döndük? Yoksa bu anlayış tamamen ortadan kalktı mı?
Eleştirmenler Cevap Veriyor
270 Park, AN’nin 2025 yılının kelimesi olan “aşırı bolluk” (glut) için ilham kaynaklarımızdan biriydi ; bu kelime günümüzde çoğu şeyin eskisinden daha büyük, daha değerli ve daha israfçı olduğunu yansıtıyordu. Kule, Dezeenve Archinect’in 2025 özetlerinde yer aldı , ancak genel olarak eleştirmenlerin tepkisi çoğunlukla “eh işte” şeklindeydi .
Wainwright, bu girişimi ustaca eleştirdi; The Guardian’ın manşeti ise bunu ” ekolojik bir rezalet ” olarak nitelendirdi. Curbed’de Justin Davidson , Dimon Kulesi’ni ” tiyatrovari sağlamlığı ” ve Ken Smith Workshop’tan bitkilerle dış mekan POPS’unu överek hafifçe övdü. Architectural Record’da Joann Gonchar , sürdürülebilirlik anlatısına saldırdı: ” Geleceğin iş yeri ” sunarken , “önemli bir 20. yüzyıl ofis binasının kaybı pahasına gelmesi üzücü.” Christopher Hawthorne , hoş ve esprili Punch List mimarlık bülteninde, Bezos benzeri büyüklüğe eleştiri getirirken , SOM’un kendi kulelerinden birinin enkazından yükselen bir binanın içini tasarlamayı kabul etmesinin üzücü garipliğine de dikkat çekti.
ArtReview için yıl sonu mimari değerlendirmesinde yazan Mahdi Sabbagh daha açık bir ifade kullandı: “Bu süper yüksek yapının formu ve malzeme seçimi, havada asılı duran bir Merkava tankı gibi, çevresindeki her şeyi tehdit altında gösteriyor: Girişin kaba ve agresif formu bir tür doğal malzeme ile dengelemek amacıyla yapılmış gibi görünen kaya duvarları, moloz yığını gibi duruyor.”
Amerika’nın bir çıkmazda olduğu görünse de , 270 Park gibi binalar ve Muhteşem Yedili ile yapay zekâ destekli veri merkezi patlamasıyla güçlenen ekonomimiz, büyük işlerin hala yapılabileceğini gösteriyor; ancak bu işler, çılgın paralar kazanan birkaç özel şirket için geçerli. 2025’in üçüncü çeyreğinde JPMorgan Chase haftada yaklaşık 1 milyar dolar kazandı . Günümüzde gelir eşitsizliği o kadar çok şeyi çarpıtıyor ki: 2025’te ABD hanelerinin en üst %1’i, en alt %90’ının neredeyse sahip olduğu kadar servete sahip . Soyguncu baronlar geri döndü, ancak bu sefer kötülenmek yerine yüceltiliyorlar. ( Dimon’ın en az 39 milyon dolarlık maaşı, diğer CEO’larınkinden daha az olsa da, hakkını teslim etmek gerek .)
270 Park Avenue aynı anda hem iç karartıcı hem de etkileyici. Dezeen’in ABD editörü Ben Dreith, binayı “hem distopik bir kale hem de New York’un devam eden gökdelen kültürü ve finansal gücünün bir simgesi” olarak nitelendirdi. Bu bana 2015’teki, siyah ve mavi ya da altın ve beyaz olarak görülebilen elbise hakkındaki memeyi hatırlatıyor : Bina, finansçılar için israfçı bir süs eşyası olarak eleştirilebilir veya mimarinin teknik uzmanlığının bir zaferi olarak kutlanabilir. İşin püf noktası, bu bakış açılarını ortak gerçekliğimizin eş zamanlı parçaları olarak anlamaktır. Bu iki yönlü özellik, onu yılın en kötü ama en iyi binası yapıyor.
Daha fazlası gelecek.
270 Park, ancak 2017’de Midtown’un imar planındaki değişiklikler ve yakındaki yapılardan hava haklarının satın alınması sayesinde mümkün oldu . Mahalleye, SOM’un 175 Park Avenue’si gibi daha birçok devasa yapı geliyor. Değişiklik, “modern, sürdürülebilir, A sınıfı ofis alanı” yaratılmasına öncelik verirken, “eski, aşırı inşa edilmiş binaların yeniden geliştirilmesi için zorlukları azaltmayı” hedefledi. Mahallenin geleceği, Seagram Binası ve Lever House gibi klasik yapıları gölgede bırakacak devasa binalarla dolabilir . Wainwright şu tahminde bulundu: “Midtown’un bu kısmı yakında topuklu ayakkabılara sıkışmış şişman bankacıların bir araya geldiği, Manhattan kanyonlarına giderek daha uzun gölgeler düşüren ve şehrin değerli zirvelerinin manzaralarını yok eden, aynı zamanda altlarında bir nesil güzel, kullanışlı binayı ezen bir yer haline gelecek.”
JPMorgan Chase’in işi henüz bitmedi. 270 Park’ın tamamlanmasının ardından, şirket dikkatini hemen güneyinde yer alan ve SOM tarafından tasarlanan 383 Madison kulesine çevirecek ve bu kuleyi 270 Park ile daha uyumlu hale getirmek için yenileyecek . Foster + Partners, Gensler ve SOM da bu projede çalışıyor ve proje kapsamında granit cephe, daha cam bir cepheyle değiştirilecek. Yenileme çalışmalarının 2027 yılında tamamlanması bekleniyor . O zaman JPMorgan Chase, 10.000’den fazla çalışanın para kazanmak için yoğun bir şekilde çalışabileceği iki binadan oluşan bir komplekse sahip olacak .
