İstanbul’un Modern Merkezi İş Bölgesi şu anda şehrin Avrupa yakasında Esentepe’den başlayıp Levent’ten geçerek Maslak’a varan bir hat üzerinde uzanıyor.
Diğer önemli iş bölgeleri arasında yine Avrupa yakasında Taksim ve Yeşilköy; Asya yakasında ise Ümraniye, Kavacık, Altunizade ve Kozyatağı bulunuyor. Asya yakasında bulunan Ataşehir de, Türkiye Merkez Bankası ve diğer devlet kuruluşlarının bu bölgeye taşınmasına ilişkin göstergelerin gerçeğe dönüşmesi halinde gelecekte büyük bir iş bölgesi olabilir.
Kiralama faaliyetleri daha çok geçmişten beri daha yüksek bir ofis alanı kapasitesine sahip olan Avrupa yakasında yoğunlaşıyor. Levent ve Maslak, A sınıfı binalarda son yıllarda en fazla gelişimin gerçekleştiği semtler. Ofis kira bedelleri yıllık 360 Euro/m2 (529 Dolar/m2/yıl) düzeyine yükseldi. Sürekli artan talep ve pazara arzın sınırlı olması sebebiyle, özellikle şehrin en fazla talep gören bölgelerindeki yüksek kaliteli ofis binaları açısından kısa vadede sağlanan kira seviyeleri yükselecek. En yüksek kira seviyeleri Esentepe ve Levent’te kaydedilirken, bu bölgeleri Maslak izliyor. Daha yüksek potansiyele sahip alanların mevcut olması ve metronun bu yıl sonu itibariyle Maslak’a kadar uzanacağı göz önüne alındığında, bu alt piyasa sektöründe kiraların hız kazanacağı düşünülüyor.
Avrupa yakasında genel olarak kaliteli modern stok eksikliği ve artan kiralar ile daha geniş birimlere duyulan ihtiyaç dikkate alındığında, daha fazla ofisin Asya yakasındaki bölgelere taşınacağı tahmin ediliyor.
İstanbul yatırım piyasası hem yerel hem de yabancı yatırımcıların ilgisiyle ivme kazanıyor. Bununla birlikte, yatırım amaçlı ofis ürünlerinin eksikliği piyasayı kısıtlıyor ve ofis getiri oranlarının öngörülmesini güçleştiriyor. Artan yatırımcı talebini karşılamak üzere piyasaya daha fazla arz getirilmesi ile bu durum orta vadede kendi kendine çözülecektir.
King Sturge
Genel Değerlendirme (özet)
Kaynak: Gayrimenkul Türkiye